深圳多地呈现“滞租 ”,短期难恢复
深圳多地呈现“滞租 ”现象，短期确实难以恢复。主要原因如下：市场供求关系失衡：深圳住房租赁市场出现结构性的调整 ，2020年上半年深圳挂牌的租赁房源大幅提升 ，同比提升54%，导致市场供过于求，出租难、出租周期拉长 。
深圳多地确实呈现“滞租”现象 ，且短期内难以恢复 。以下是详细解 深圳住房租赁市场遇冷 深圳的住房租赁市场目前面临出租难 、出租周期拉长的问题。不少房东为了尽快将房子租出去 ，不得不下调租金。 “滞租”现象的原因 供求关系影响：2020年上半年深圳挂牌出租的房屋数量大幅提升，导致市场供过于求 。
深圳的住房租赁市场近期呈现出了“滞租 ”现象 ，许多房东感受到了出租的压力 ，尤其是与二手房市场的火热形成鲜明对比 。据国家统计局数据，10月份深圳二手住房价格指数同比上涨15% ，居全国之首 ，然而租赁市场却显得冷清。
疫情之下:疫情视角:上海地区商业地产租赁合同的解除、变更与违约责任问...
疫情期间，房屋租赁合同的解除与租金减免成为关键问题 。出租人和承租人在合同中通常会约定解除条件 ，如承租人逾期支付租金 。疫情期间 ，承租人以疫情为由抗辩，要求减免租金或免除违约责任。为此 ，国家及地方层面出台政策 ，指导疫情期间房屋租赁问题，特别是减免租金 。法院在处理租赁合同纠纷时，强调疫情对承租人经营的冲击 。
承租人因疫情或疫情防控措施导致经营困难时 ，可与出租人协商延期支付或减少租金 ，出租人不得因此主张违约并解除合同。即便承租人不完全支付租金或长期不付，也属违约行为 ，但若因疫情导致没有营业收入或营业收入减少 ，承租人可请求法院变更合同内容，如减少租金、延迟支付或延长租期 。
综上所述“疫情期间终止租房合同算违约 ，但是可能需要根据实际情况来判断 。
降房租成普遍趋势,长租公寓最大化保障房东收益
降房租成为普遍趋势 ，长租公寓通过协商降价最大化保障房东收益。降房租成为市场趋势 随着疫情反复，房屋租赁市场再次遇冷 ，许多业主为了加快房屋出租速度 ，主动调整租金 。李女士等业主通过降价100至300元，迅速将房屋出租 ，避免了长时间空置带来的损失 。这表明 ，在市场供需变化下，降房租已成为一种普遍趋势。
降房租已成为普遍趋势，长租公寓通过协商降价等方式最大化保障房东收益。 降房租成为市场趋势 由于疫情反复 ，房屋租赁市场需求减少 ，导致许多业主为了加快房屋出租速度，主动调整租金 ，降价幅度在100至300元不等 。 市场调查显示 ，房租降低已成为当前租赁市场的一个普遍趋势 。
租金差额与装修溢价是长租公寓的主要盈利方式。大多数中低端长租公寓目前依赖从房东那里以较低的批发价租入房屋，然后以较高的单间“零售价 ”出租 ，从而获得差价 。这种模式包括整套租入后按间出租以实现溢价 ，以及通过分割空间增加房间数来获得额外收益 。
警惕“高进低出”模式的风险 “高进低出 ”模式的定义：长租公寓企业以高于市场均价的价格从房东处收房，再以低于市场均价的价格出租给租客 ，通过“长租短付 、高收低出 ”的方式运营。风险所在：这种模式极易导致企业资金链断裂 ，进而引发跑路事件，使房东收不到租金 ，租客面临无家可归的困境 。
爆雷与整治:租赁市场迎来强监管时代
爆雷事件频发：蛋壳公寓等头部长租公寓运营商出现资金链危机 ，导致爆雷 、“跑路”的长租公寓数量骤增，进一步加剧了市场的不稳定性 。 强监管时代的到来：政策频发：多个城市发布住房租赁市场风险提示，住房和城乡建设部发布《住房租赁条例》 ，对租赁市场进行全面规范。
租赁市场本身已进入调整期 ，资本的过度追捧使行业局部过热，市场开始自发调整 。爆雷、“跑路 ”的长租公寓数量骤增 ，2020年出现爆雷的长租公寓品牌超过80家 。监管加码：2020年 ，多个城市发布住房租赁市场风险提示，住房和城乡建设部发布《住房租赁条例》 ，对租赁企业的权利和义务进行全面规范。
疫情带来的需求缩水 ，固然是市场滑坡的原因，而违约 、爆雷等事件导致的信心受损 ，则被认为是对市场的长远影响 。多数机构认为 ，市场的调整与规范将是明年的主旋律 。在“补齐短板 ”的定位下，租赁市场即将迎来强监管时代 ，行业有望告别“野蛮生长”。
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希望本篇文章《【疫情下的租赁市场,疫情对租赁业的影响及对策】》能对你有所帮助！
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本文概览：深圳多地呈现“滞租”,短期难恢复 深圳多地呈现“滞租”现象，短期确实难以恢复。主要原因如下：市场供求关系失衡：深圳住房租赁市场出现结构性的调整，2020年上半年深圳挂牌的租赁房...