为什么买楼二手比一手贵?
因为二手的楼可以随时拎包入住，可以看到房子的质量 ，不用等着。而且大部分二手房都是精装修的 ，这样可以节省很大一部分开支，还能节省很多时间 。二手房贵就贵在装修和随时入住了 ，一手房动不动就要等好几年 ，还怕工程质量有问题，还要担心装修费事二手房就没有这种麻烦 。
当然比之前的税费缴纳要贵一些 ，营业税的改革 ，就是最大的变化了，之前5年内144平米的房产的房产营业税是按照差额计算的 ，现在统一为按照全款计算 ，多出相当多的税费。其他的基本没有变化 。
二手房价、房租和一手房价总是呈现正相关关系，在大部分时间 ，一手房价是市场控制房地产商 ，房地产商决定价格，但二手房价 、房租直接由市场调控 。所以，二手房价不仅真实而且较一手房提前变化。但是 ，在房价被严格管控及操纵时期 ，恰恰相反，二手房价受一手房锚定 。
因为卖期房时 ，没有竣工 ，面积为预测或设计面积，实际施工总有差异 ，以最后验收时实测面积为准 。房款一般采取多退少补的形式。这就是差额 。
万不是买二手就是用来做首付 。建议买一手新楼 ，不知道你是市区的，还是哪镇！东莞好多楼盘啊...以你收入 ，选择13万以下做首付 4千以下货款的楼盘比较合适。比如大岭山和长安交界那个中惠心林山庄 ，50多万就有一套110平方的了，以前价格是比较合适的一个楼盘 。
毛坯房和精装修房差多少
1 、精装修还节省了能源、资源和材料 ，大大减少了装修时间 。但是 ，精装修价格通常会高出毛坯房约3000元。相比之下，毛坯房则更加灵活，可以根据家庭需求进行个性化设计 ，选择合适的装修公司 、材料和专业人员。毛坯房的设计风格也可以根据个人审美进行调整 ，追求个性化 。
2 、答案：精装和毛坯房的价格差异不确定，需考虑多方面因素 ，大致的价格差异可能在每平方米几百元到数千元不等 。解释： 房屋面积的影响：房屋的面积是影响精装和毛坯房价格差异的重要因素之一。面积越大 ，精装修的费用也就越高，因此两者之间价格的差异也会更为明显 。
3、先来看房价上 ，毛坯房的价格比精装房的要低 ，一般来说同一个地段相同的楼层，毛坯房的价格要比精装房低超过10% 。即使毛坯房自己装修得和参照的精装房同一水准的 ，总花费还是更少。
4 、精装和毛坯房价差多少？一般来说 ，精装房价比毛坯房价高出约20%-30% 。解释： 精装房与毛坯房的基本差异 精装房是指房屋交房前，已经进行了基本的装修 ，包括墙面涂料 、地板铺设、厨卫设施等 。而毛坯房则是指仅完成了基础建设的房屋 ，内部尚未进行装修。
5 、毛坯房和精装修房差多少开发商精装修的标准，我们说它是个谜也毫不为过 。通常2500元的装修标准，可能实际情况可能只有800元 ，装修成本的明细业主更是无从知晓 。通常而言 ，在同等条件下精装修比毛坯价格贵1-3K，折算下来房屋总价贵贵个20万是常态 ，20万的装修费用可以做豪装了。
6 、精装房的售价大概要比毛坯房贵出每平方1000-2000的价格 ，举例一套100平方的房子，那么总价就要高出10-20万的价格 ，但是据一位行业师傅告诉我 ，一般开发商的精装修建筑成本大概只是每平方300元左右，如果用料和做工更好一些 ，那就是每平方500元左右 。
为什么不能买精装修的二手房
因为每个人的生活方式是不一样的 ，可能有些人觉得别人装修好的房子是特别好的，只是我觉得我自己装修的房子才符合我的想法 ，为了不让自己留下遗憾 ，买二手房不要买装修过的 。
因为你可能看到的样子很好，但是装修用的东西可能没那么好，不如买毛坯房 ，自己装修呢。还有就是房价一般高一些。还有就是你确定他们精装修的样子你喜欢 ，不需要打掉重新装吗？这就是不能买的原因，能买的原因可能是因为已经精装修了 ，你可以拎包入住 。
劣势：- 定制限制：如果购房者对个性化装修有较高需求 ，精装二手房可能无法满足，需要额外投入时间和金钱进行改造 。- 潜在维修成本：虽然装修质量可见 ，但随着时间的推移 ，设备和材料的磨损可能带来额外的维护费用，购房者需对此有所准备。
因为新房价格高 ，导致很多人在买房的时候倾向于购买二手房 ，因为二手房的价格比较低，如果能遇到装修状况比较好的二手房 ，还可以免一笔装修费用 。
低碳环保 精装二手房可以说是市场需求而导致的 ，标准化、制度化对于整体市场来说有着低碳环保的优势，可以为所有的购房者省去不少装修方面的消耗 。购买精装修二手房的缺点 风格单一 精装二手房整体风格基本上是一致的，购房者的选择性极少。
购买精装修的二手房有什么利弊
1 、省钱 购买精装二手房可以节省装修费用 ，基本上除了移动家具外都是具备的 ，购房者还不需要因为装修干扰到别人，也避免了清理装修垃圾 。省时间 精装二手房节省了装修时间 ，很适合刚需购房 。省事 选择购买大品牌开发商的精装二手房 ，能考虑到不少生活细节之处，能省事不少。
2 、精装二手房的优点省钱精装二手房首先是节省了装修的花费 ，房间内除了可以移动的家具 ，其他都是一应俱全的 。此外降低了房屋的成本，开发商的精装二手房的装修成本要远远的低于购房者自己购买的材料 。精装二手房还可以避免带来不必要的装修干扰和清理装修期间的污染。
3、因为你可能看到的样子很好 ，但是装修用的东西可能没那么好 ，不如买毛坯房，自己装修呢 。还有就是房价一般高一些 。还有就是你确定他们精装修的样子你喜欢 ，不需要打掉重新装吗？这就是不能买的原因 ，能买的原因可能是因为已经精装修了，你可以拎包入住。
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