某小区业主买了套样板房漏水开裂问题不断
1、经过近一个的检测，检查出12项质量问题 ，包含：卧室墙面空鼓 ，客厅阳台地面空鼓，主卫北墙空鼓；卧室 、客厅墙面多处开裂 ，地面十余处贯穿性裂缝 ，其中有多条有明显的修补痕迹；两个卫生间的墙顶有渗水，管道有漏水；次卧地面不平整等。
2 、首先 ，业主应该警惕开发商要求先签收再完工的要求 ，这对业主很不利。如果房屋建筑和装修最后阶段的工程没有做好，也会给业主之后居住房屋造成诸多不便 。业主的验收行为相当于承认房屋的建筑和装修都符合标准 ，如果之后房屋质量出现了问题需要走上法庭 ，开发商只要拿出业主的验收材料，就会让业主非常被动 。
3、小区内部的一些噪音声源也应尽量避免 ，如入口防盗门的关门声及门铃 ，地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音 、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开 。防潮与保暖 要考虑底层防潮与管道返水问题 。一般底层接近地面 ，周边管道井较多 ，墙皮与楼板防潮问题是关键。
4 、买了一套新房，遇到的最糟心的事情就是精装房刚一进去 ，一摸门框居然开裂了 。只有底部粘着一小点 ，上半部分根本就没有打胶，买房子最好买毛坯房 ，不要买精装房 ，毛病太多了 。买了一套新房，遇到的最糟心的事情就是精装房刚一进去 ，一摸门框居然开裂了。
5、买样板房的不好：理由不少样板房过于注重外观的视觉效果 ，而忽略了实用性的考虑，往往造成一些不尽合理甚至有损使用功能的设计 。
样板房可以买吗?买样板房要注意什么?
1 、样板房是可以购买的 。购买样板房有它的优势。因为样板房通常是开发商为了展示房屋设计和装修风格而精心打造的 ，所以它们往往拥有较高的装修品质和细致的设计 。这意味着 ，购买者可以省去自行装修的麻烦，直接获得一个已经装修完毕且效果出色的家 。不过，购买样板房也有一些需要注意的地方。
2 、购买样板房时 ，需要关注合同中的所有条款 ，确保所有款项都明确写入合同中。尽量核实哪些家居是包含在房价内的，避免日后产生纠纷 。验收样板房时 ，要仔细检查各项设施设备是否安装牢固、功能正常 。例如 ，开关插座 、门窗 、灯具、水电气系统等，确保符合国家和地方的相关标准。
3 、样板房可以买 ，但需要注意一些细节和风险 。样板房通常是为了展示开发商的设计和装修水平而精心打造的 ，家具 、装修和布局都经过精心设计，让购房者能够直观地看到未来的家居环境 。因此 ，样板房在视觉上往往非常吸引人。然而 ，购买样板房也存在一些需要注意的问题 。
样板房可以买吗
1、假如说样板房不是特别的好，那么肯定是不能够勾起顾客买房欲望的 。所以在买房的时候 ，可以购买样板房。
2、样板房存在诸多问题 ，因此不建议购买 。详细解释： 装修质量难以保证 样板房作为展示用途，其装修质量可能并不符合长期居住的标准 。为了吸引购房者，开发商可能会使用高质量的装修材料 ，但这些材料在实际使用中可能存在问题。一些隐蔽工程 ，如电路 、水管等，可能存在潜在的安全隐患 。
3 、样板房可以买 。以下是购买样板房的优势：价格低 ，性价比高：许多楼盘在尾盘阶段会考虑销售样板房 ，此时的谈判空间较大，优惠力度也相对较大 ，因此购买样板房具有较高的性价比。户型和位置优越：样板房通常是户型和位置较好的单位 ，是同一批次产品中的佼佼者。
样板房的优缺点介绍
样板房的优缺点：买样板房有利方面：样板房的户型和位置都比较好，甚至是整个楼盘中最好的户型 ，然后在经过开发商精心设计、科学施工 、用心软装而形成 ，这样购房者就能省去繁重的装修工作，还可以直接搬进入住 ，相当方便 。
样板房的缺点有哪些 空间比实际显得大 样板房的很多家具这个都是根据尺寸来定制的 ，开发商经常会使用将家具尺寸缩小或是以家具代墙体 、将厨房做成“开放式”等这些手段来营造宽敞的室内空间效果 。当你买了样板房，这个时候就会发现卧室只能放小床、衣柜只能进行定制。
购买样板房的优点 （1）装修材料较好，样板房么 ，开发商可都是花了真金白银装的 ，东西都没的说 。（2）无污染，样板房一般使用都在一年左右了 ，装修的有害气体都已经散发完毕 ，对健康有利 。（3）价格合适，这个没的说 ，反正肯定便宜。
省去装修的麻烦 样板间免去了装修的麻烦 ，省心省力 。而且开发商为了提升销售业绩，在做样板间的时候 ，往往都不惜重金 。户型比较好 作为楼盘展示中最重要的组成部分 ，开发商首先会对样板间的户型及位置进行甄选，一般都是选择户型和位置较好的房子。
\r\n \r\n \r\n\r\n样板房避免了晾晒 ，因为样板房都是开发商事先装修好的 ，一些装修材料散发出来的有害物体已经挥发的差不多了，不像新房装修完之后要晾晒一段时间，不能直接入住 。
买样板房的优缺点有哪些省时省力一些房地产公司的样板房不仅装修效果好 ，家具配置齐全 ，基本上可以做到拎包入住 。因此它具有省时省力的优点。环保健康绝大多数样板房至少需要1-2年后才可入住，因此很好的达到了除甲醛的效果 ，对于入住者来说是非常健康的 。
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