花果园办不了房产证只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。这个房子就是小产权房，国家规定小产权房是违法的。小产权房不是商品房得不到法律保护。小产权土地属于集体土地，归村集体经济合作组织和村委会所有