买房必读：不动产登记 这12个问题你要懂

网上有关“买房必读：不动产登记 这12个问题你要懂”话题很是火热，小编也是针对买房必读：不动产登记 这12个问题你要懂寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证，房产证的时代已过去。怎么办理不动产证呢？

1、提交申请：到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。

2、准备材料：登记申请书、身份证明材料、不动产权属来源证明材料等实地查看不动产登记机构实地查看。

3、完成登记：30个工作日内办结不动产登记手续，核发不动产权属证明。

不动产登记后，谁都可以查询吗？房价是否会下跌？是否会推进房产税、遗产税落地？……这12个问题，与你切身相关，一定要搞清楚！

1、登记些什么？

1）集体土地所有权

2）房屋等建筑物、构筑物所有权

3）森林、树木所有权

4）耕地、林地、草地等土地承包经营权

5）建设用地使用权

6）宅基地使用权

7）海域使用权

8）地役权

9）抵押权

10）法律规定需要登记的其他不动产权利

2、去哪儿登记

1）国务院国土资源主管部门，负责指导、监督全国不动产登记工作。

2）县级行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。

3、对老百姓生活有什么影响？

1）保护个人产权：房产、土地或林地等不动产都能得到保护。

2）办手续更便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。

3）交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖风险。

4）保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障了农户宅基地用益物权。

4、不动产登记后，谁都可以查询吗？

不是，只有当事人、利害关系人、有关国家机关可依法查询、复制相关不动产登记资料。

5、什么时候看是能查询不动产？

2015年：健全配套制度

2016年：全面形成制度体系

2017年：实现不动产登记信息共享，依法公开查询

6、小产权会不会因此转正？

小产权房是非法的，不动产登记不可能改变宪法规定的土地所有制，也不会将小产权房转正。

7、能否查询海外资产？

不动产登记条例不涉及海外资产的登记和查询。

8、不动产登记能否拉低房价？

对二手房短期内有影响，但不会成为左右房价下降的核心因素。且短期内不会对楼市产生太大影响，因为市场经过较长的消化期，政策效果已有所减弱。

9、是否能促进遗产税、房产税的推进？

不动产登记后，财产税将会逐渐取代交易税，遗产税、房产税将会逐渐落地。但完成登记还要好几年，房产税、遗产税如何收缴还是未知数。

10、什么样的房子宜留？什么样的宜卖？

专家建议：中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅；若生活在大城市，在中小城市故乡的房子可以全部卖掉；三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的；一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留下来甚至考虑买入。

11、如果提交假材料，会有什么后果？

伪造、变造、买卖或使用伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明者，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴，没收违法所得，依法承担赔偿责任。

12、登记制度能否成为反腐利器？

专家指出，虽然不动产统一登记的核心功能并非反腐败，但登记制度给拥有多套住房的官员带来压力，增加官员贪腐风险。

知识小贴士

1、房产证与不动产证有什么区别？

根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。

不动产证：除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

房产证：内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

2、多套房是否要领多个证？

如果个人名下有多套房产，是否需要领取多个证书？

据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。在推广初期，将会主要采用单一版证书。

3、现在的证需要换吗？

不动产统一登记开始后，是否意味着大家手头的房产证等产权证，都要换成不动产证？

按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

（以上回答发布于2015-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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干货 熟记这些买房常识远离被坑命运

关于买房的哪些冷知识，很多人不一定全都知道。为此，我们今天就来说道说道四大房地产冷知识，打算买房的你一定得知道。

A买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

5、别以为9~11楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打8.5折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

B住房公积金

1、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。

2、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

3、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

4、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

5、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

6、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

7、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

C关于过户

1、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

2、赠与过户费用：个税+契税+公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

3、二手房过户费用：营业税+个税+契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

D关于贷款

1、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

2、区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

3、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

4、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

5、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

（以上回答发布于2016-05-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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买房准备：这“四金” 不再傻傻分不清楚！

一说起买房，大家伙儿首先想到的那绝对是房价太贵，但是，居家过日子，总要有一处避风的港湾吧!住房是刚需，再贵咱也得想办法买啊，所以众多购房人儿就想尽各种招数，使上洪荒之力来买房，比如那些个什么住房公积金啦、贷款啦等等都来凑。可是你只想着买房，你知道住房公积金有哪些你不知道的知识吗？你真的明白房屋贷款吗？

Come On Baby，和小编一起来看看买房前必需知道的常识吧！

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，综合用建筑权属年限是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超过家庭工资收入规定比例的。

14、使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。

15、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。

16、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利，其中就包括享有公积金服务。

17、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

18、无房(在缴存城市无自由住房且租房的)的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。

19、公积金贷款都有最高限额，全国各地的限额标准不一样。例如，上海公积金政策是，首套自住房最高贷120万。

20、住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

21、最新执行公积金利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为3.50%，贷款期限在5年以上的年利率为4.00%。

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

（以上回答发布于2017-01-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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在房地产买卖合同交易过程当中，购房者首先需要对确定的目标房源进行预订或者直接锁定，这时候购房者很容易在“定金”、“订金”、“认筹金”、“诚意金”这“四金”中迷失，弄不清这四种“金”到底是什么意思？适合自己的究竟是哪种？

对此，购房指南为购房者整理了这“四金”的相关知识，希望对大家有所帮助。

一、定金

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。

《担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。若债权人未履行债务，应双倍返还定金。

关键词：保证金? 定金罚则? 双倍返还

法律解析：

1、具有法律效力，具有担保债的履行作用；

2、当事人约定一方向另一方给付定金做债权担保；

3、定金数额不超过主合同额度的20％；

4、给付定金方如不履约，无权要求返还定金。受定金方不履约则双倍返还。

二、订金

订金是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。

买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债务履行的作用，也不能证明合同的成立。

关键词：预付款? 无担保? 无双倍返还

法律解析：

1、视作预付款，没有法律效力；

2、在合同正常履行的情况下，订金作为价款的一部分；

3、订金的数额由双方当事人之间自由决定，法律无约定；

4、如未能履约，不管哪方违约，订金原数返还；

5、收受订金方违约不用双倍返还，支付订金方会承受较大风险。

三、认筹金

“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。

等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。

关键词：买房资格? 无担保

法律解析：

1、不具有法律效力，不具有担保债务履行的作用；

2、合同正常履行的情况下，订金作为价款的一部分；

3、购房者没有选中房屋，开发商需要如数返还认筹金；

4、认筹金的数额由双方当事人之间自由决定，法律无约定；

5、开发商在开盘前借此在短时间内收回大笔资金，购房者有一定风险。

四、诚意金

诚意金即意向金，这在购房者与房地产商（或房产中介）双方签订的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金一说。

中介或房地产商与之所以与购房者签订“诚意金”条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全：交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。

关键词：提前支付? 无担保? 如数返还

法律解析：

1、法律上没有诚意金一说，属于当事人自发行为；

2、如果购房者达成购房意向，诚意金可抵做房款；

3、如果购房者达不成购房意向，可要求无条件退还；

4、诚意金的数额由双方当事人之间自由决定，法律无约定；

5、购房者和房屋买卖中介或房地产商最好就“诚意金”事宜达成书面协议。

小结：“四金”中只有“定金”具有法律效力，因此购房者若遇到其它“三金”应请教律师等专业人士，避免上当受骗。

（以上回答发布于2017-09-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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关于“买房必读：不动产登记 这12个问题你要懂”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！